Se state pensendu à rifinanziare a vostra ipoteca o à acquistà una nova casa, pudete calculà i vostri pagamenti ipotecari mensili aduprendu una formula di calculu specifica. Per sta formula averete bisognu di alcuni numeri di basa chì sò dispunibili in i vostri documenti di ipoteca.
A Formula
Per calculà un pagamentu di ipoteca per una ipoteca à tassu fissu, duverete cunnosce u vostru importu principale, u tasso d'interessu è a durata di u prestitu:
- Quantità principale : Questa hè a quantità di l'ipoteca o quantità chì vulete imprestà. In l'esempiu sottu, questu ammontu hè $ 100,000.
- Tassu d'interessu : Questu hè u tasso di interessu chì l'istituzione finanziaria o a banca hè in carica. In l'esempiu sottu, stu tassu hè 5%.
- Durata di u prestitu : Questu hè u termine o u numeru di anni di u prestitu. In l'esempiu sottu, u termine hè di 15 anni.
- Cumu Calculà una Deduzione di Interessu Ipotecariu
- Tabella di Amortizazione cù Pagamenti Addiziunali
- Pagamenti Mensili di a Casa
Ci hè un inseme di abbreviazioni standard per questi quantità è i prucessi matematichi aduprati in questi calculi:
| Abbreviazione | Rapprisenta |
| APR | Percentuale annuale di percentuale |
| i | Tasso di Interessu in Forma Decimale |
| I | Tasso d'Interessu Mensile |
| PF | Frequenza di Pagamentu |
| n | Numaru di Pagamenti |
| L | Durata di u Prestitu |
| T | Terminu di Prestitu |
| M | Pagamentu Ipotecariu Mensile |
| P | Quantità Principale |
| / | Simbulu di Divisione |
| x | Simbulu di Multiplicazione |
Passu 1: Cunvertite u Tasso d'Interessu in Decimali
U primu passu per u calculu di i pagamenti ipotecari mensili hè di cunvertisce l'APR in una frazione decimale. Per fà cusì:
i = APR / 100
Per esempiu, sè avete un tassu d'interessu 5%: 5/100 = .05. In questu esempiu, dunque, i = .05
Passu 2: Calcola u Tasso d'Interessu Mensile
Dopu, determinate u tasso d'interessu mensile. Per fà quessa, dividite u tassu d'interessu decimale calculatu in u primu passu per a frequenza di pagamentu:
I = i / PF
Se u prestitu deve esse pagatu ogni mese in un annu, 12 hè a frequenza di pagamentu. Per esempiu: .05 / 12 = .004167. In questu esempiu, dunque, I = .004167.
Passu 3: Determinate u Numaru Totale di Pagamenti
U terzu passu per u calculu di i pagamenti ipotecari hè di determinà quanti pagamenti vi ferete durante a vita di u prestitu. Per fà, multiplica a lunghezza di u prestitu per a frequenza di pagamentu:
n = L x PF
Per esempiu, sè avete un prestitu di 15 anni è fate pagamenti mensili: 15 x 12 = 180. Dunque, per tutta a vita di a vostra ipoteca, puderete fà 180 pagamenti. In questu esempiu, dunque, n = 180.
Passu 4: Calcola u Terminu
Quintu, calcula u termine di l'ipoteca. A formula per stu calculu hè:
T = (1 + I)n
Utilizendu l'esempiu di 0.004167, u calculu seria: 1 + 0.004167 = (1.004167)180= 2.11383. In questu esempiu, dunque, T = 2.11383.
Passu 5: Calcola u Pagamentu Mensile di l'ipoteca
Infine, hè ora di calculà a quantità totale di pagamentu mensile di l'ipoteca. Assumendu chì l'interessu hè cumpostu mensilmente, per una ipoteca à tassu fissu, a formula hè:
M = P (I x T) / T -1)
In questu esempiu: 100.000 [(.004167 x 2.11383) / (2.11383 - 1)] = 100.000 (.0088083 / 1.11383) 100.000 x .0079081 = 790.81. Dunque, in questu esempiu: M = 790,81 $.
Determinate Interessu Generale
Se vulete sapè quantu interessu pagherete per a vita di u prestitu, multiplica l'ammontu di u vostru pagamentu mensile per a durata di u prestitu è poi sottrae u principale. Per esempiu: 790,81 $ multiplicatu per 180 pagamenti (15 anni) uguale a 142,345,80 $ minus u principale di prestitu di 100 000 $ uguale a 42,345,80 $. Dunque, in i 15 anni di u prestitu, pagherete circa $ 42,345 in interessi.
Se Vulete Pagà Più
Fà un pagamentu ipotecariu più grande di u richiestu o pagamenti addiziunali pò riduce a quantità di interessi chì paghe nantu à u prestitu. Parechji calculatori in linea vi aiutanu à determinà cumu fà un pagamentu addizionale influenzerà u vostru prestitu:
- Ultimate Calculators : Oltre à e basi di u vostru prestitu, sta calculatrice 'ultima' vi permette di inserisce un importu di pagamentu persunalizatu, o furnisce una quantità di pagamentu forfettariu o un importu di pagamentu doppiu cumu vulete. Permette ancu à l'utilizatori di ingressà una crescita annuale di u tassu d'interessu, chì pò aiutà à calculà i pagamenti è u risparmiu per un mutuu à tassi regolabili. Una volta furnita, a calculatrice vi furnisce infurmazioni nantu à quanti pagamenti sò richiesti cù i pagamenti addiziunali è quantu menu pagherete in interessi per via di i pagamenti addiziunali.
- Usu Gratis di Calculatrice in Linea : Questa calculatrice di pagamentu in più permette à l'utilizatori di ingressà una quantità addiziunale chì pagheranu ogni mese o un pagamentu addizionale una volta. Offre un paragone di pagamentu chì detalla u numeru di mesi chì pagherete per l'ipoteca è a quantità di interessi chì pagherete.
Calculatrice per Cumpagnia di Pagamentu Mensile
Questa calculatrice di ammortizamentu vi dà un modu simplice per stimà u vostru pagamentu mensile:
Calculà u vostru Pagamentu
U calculu di u vostru pagamentu di l'ipoteca hè più faciule rompendu a formula furnita sopra in parechji passi, cum'è si mostra. Determinà a quantità chì pagherete ogni mese vi aiuta à determinà se pudete permette di piglià in prestitu l'intera quantità offerta o acquistà a casa di a quale site innamuratu.
