I valutatori di casa valutanu a pruprietà fendu un passaghju per a casa è dopu aduprendu unu di i dui metudi di valutazione standard: o 'approcciu di paragone di vendita' o 'approcciu di costi'. Occasionalmente, un stimatore pò applicà entrambi i metodi di valutazione in un sforzu per identificà un valore estremamente accuratu. Una valutazione di casa furnisce a megliu determinazione di u valore di una casa.
A Spassighjata
A differenza di altre forme di valutazione di a casa, cume i rapporti messi inseme da l'agenti immubiliari, e valutazioni di casa sò preparate da valutatori di casa autorizati. Questi prufessiunali guardanu una varietà di fattori quandu valutanu l'immubiliare. Frà altri cose, cunsideranu a dimensione, a dispusizione di una casa, è quantu hè stata mantenuta. Fatturizanu ancu e pruprietà circundanti è e vendite recenti di case simili.
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U passaghju hè u primu passu in una valutazione di casa residenziale è facilmente a parte più impurtante di tuttu u prucessu. Durante stu passu, u stimatore visita a casa è faci una ispezzione visuale di l'internu è di l'esternu di a prupietà. Ellu nota ancu cose chì aghjunghjenu valore cum'è amenità è aghjurnamenti.
Esternu
U stimatore di solitu cumencia ispezionendu visivamente l'esternu di a casa, esaminendu a struttura generale è valutendu i materiali aduprati per custruisce a casa. Presterà una grande attenzione à a fundazione di a casa per determinà s'ellu ci sò crepe o segni di danni da l'acqua. Ancu se un stimatore di casa hè furmatu per circà segni evidenti di abbandunamentu, ùn hè micca un ispettore di casa.
ghjochi da ghjucà à a notte di e zitelle
Dentru
Ancu se u stimatore ùn valuta micca u valore di una casa basatu nantu à a dicurazione, una casa pulita è bè mantenuta mostrerà megliu di quella chì hè ingorda è brutta.Messa in scena di a casapò aumentà dramaticamente u so valore. I valutatori fighjenu i materiali di custruzzioni essenziali aduprati per custruisce l'internu di a casa, cumprendu pavimenti, apparecchi di luce, finestre è porte. U stimatore cunsidereghja ancu u metru quadru è u numeru di camere.
Amenità
Mentre u stimatore hè dentru, guarderà i servizii di a casa, chì includenu tutti i picculi extra chì rendenu una casa più comoda. I servizii cum'è l'aria condizionata centrale, i rilevatori di monossidu di carbonu, i sistemi di sicurezza, è i trattamenti persunalizati di a finestra ponenu una casa à parte da altre proprietà è ponu aumentà u valore di u mercatu.
Aghjurnamenti
L'aghjurnamenti maiò ponu aumentà dramaticamente u prezzu di una casa. U stimatore di casa hà da cunsiderà cose cum'è novi armarii di cucina, apparecchi o piani di piani. In listessu modu, un bagnu recentemente ristrutturatu pò aghjunghje migliaia di dollari à u valore stimatu di una prupietà. Se aghjurnate a vostra casa, hè impurtante tene e vostre ricevute è fatture per pudè pruvà quantu avete spesu in materiali è manodopera.
Metodi di Valutazione in Casa
Dopu u passaghju, l'appruvatore di a casa applicarà unu di i dui metudi di valutazione per assignà un valore finale à a casa. In certi casi, un stimatore puderia aduprà un approcciu cumbinatu per uttene u numeru u più precisu pussibule.
Approcciu di Comparazione di Vendite
Di luntanu u metudu di valutazione più pupulare, l'approcciu di paragone di e vendite determina u valore marcatu di una casa paragunendu lu cù case simili chì sò state vendute di recente in i quartieri circundanti. I prufessiunali in l'industria spessu si riferenu à queste pruprietà cum'è 'comparabili' o 'comps'.
Perchè nimu duie case sò esattamente uguali, i fattori di stimatore in l'aggiustamenti di i prezzi per tutte e differenze trà e case di comp è a casa chì sò valutate, chì hè chjamata 'pruprietà sughjettu'. Per esempiu, se 'comp A' hà piani di granitu è a pruprietà sughjettu hà laminatu, u stimatore sottrae u valore di u granitu da u valore tutale di a pruprietà sughjettu. U stimatore cuntinueghja à fà aggiustamenti per parechji comps, aumentendu o abbassendu u valore basatu annantu à e differenze di dimensione di lotti, amenità, apparecchi, apparecchi, finiture è manutenzione generale.
quantu brusgianu e luci di tè
Approcciu di Costu
L'approcciu di u costu prova à calculà u costu di rimpiazzà tutta a casa aduprendu materiali di custruzzione lucali è manodopera. Aduprendu i seguenti passi, u stimatore calcula ciò chì costerebbe di ricustruisce a casa da u fondu.
- Prima, u stimatore determina u valore di u lottu.
- Stima u costu di ripruduce a casa.
- Ellu cunsidereghja l'età è a cundizione di a casa per calculà a deprezzazione.
- Sottrae a figura di deprezzamentu da u costu tutale di sustituzione di una struttura nova.
- Aghjunghje in qualsiasi miglioramenti esterni, cume piscine, paisaghjamentu, capannoni di stoccaggio è piattaforme.
- Aghjunghje u valore di u lotu à u valore tutale di i miglioramenti è u valore ammortizatu per ghjunghje à un costu di rimpiazzamentu accuratu.
Quandu u Rapportu hè Finitu
E valutazioni di casa coprenu una casa sia à l'internu sia fora è ogni dettagliu trà mezu. U scopu hè di uttene a fotò più precisa di a situazione attuale di a casa. Quandu u valutatore hè finitu, prepara una analisi dettagliata di a prupietà è li assigna un valore di mercatu. Almenu, u rapportu di valutazione di casa includerà:
- Una descrizzione di l'esternu è l'internu di a prupietà è qualsiasi miglioramenti maiò
- Una breve descrizzione di l'ambiu di a casa, cum'è un novu sviluppu o prupietà rurale
- L'opinione di u stimatore di casa nantu à a qualità di u quartiere è di l'area circundante
- Una dichjarazione riguardu à e amenità dispunibili di l'area, cume l'accessu à i parchi, i shopping, e scole è i trasporti publichi
- Un elencu di almenu trè case paragunabili chì sò state vendute di recente in a zona è una analisi di e so caratteristiche
- Identificazione di qualsiasi dumiciliu problematicu chì sminuisce seriamente u valore di a casa, cum'è a muffa o un difettu strutturale
- U valore stimatu
Analisi Comparativa di Mercatu vs Valutazione di Casa
E valutazioni in casa sò qualchì volta cunfuse cù un'altra forma di valutazione immubiliare chjamata Analisi Comparativa di Mercatu (CMA). Benchì entrambi ultimamente mettenu un tag di prezzu nantu à un pezzu di pruprietà, una CMA hè preparata da un agente immubiliare, mentre chì e valutazioni di casa sò effettuate da valutatori immubiliari licenziati.
I dui rapporti varienu ancu in dettu è metudi di preparazione. A seconda di l'esperienza di un agente, una CMA pò varià da basica à assai cumpleta. Una valutazione di casa, invece, includerà sempre una analisi dettagliata di u valore di una casa aduprendu metudi di valutazione prufessiunale di l'immubiliare.
Per i pruprietarii chì vogliono elencà a so casa in vendita, un CMA hè un modu per stimà un prezzu di listinu accuratu. Cum'è u nome indica, l'agenti immubiliarii riuniscenu una CMA paragunendu case in l'area circundante è analizendu vendite recenti di pruprietà simili. À u cuntrariu, i finanziatori ipotecari utilizanu valutazioni per a casa per appruvà u finanziamentu per l'acquisti di beni immubiliari, dunque u valore deve esse u più precisu pussibule. Se avete intenzione di cumprà una casa nova o rifinanzziate a vostra casa attuale, u vostru prestatore richiederà una valutazione di casa prima di appruvà u prestitu. Alcuni pruprietarii anu ancu u passu in più di assumere un stimatore immubiliare licenziatu per valurizà a so prupietà in modu chì sappianu esattamente cumu prezzu per u mercatu immubiliare.
Se a Valutazione ùn hè micca Quellu chì Aspettate
Se avete ottenutu una valutazione di casa in preparazione per a vendita di a vostra casa, ùn vi scuragite micca se ritorna più bassa di ciò chì avete previstu. Eseguite una valutazione prima di elencà vi dà l'occasione di corregge e zone problematiche chì puderebbenu dissuadere i cumpratori di fà un'offerta. Fortunatamente, parechji articuli sò facili riparazioni chì pudete affruntà da soli. Fate voi stessumigliurà a casasò un modu economicu per aghjunghje valore istantaneu à una casa. Fà cambiamenti avà vi ferà risparmià tempu è soldi à longu andà.
