Durante un accordu di divorziu, se a coppia ùn pò micca d'accordu nantu à cume si divide a pruprietà cunjugale, allora a pruprietà pò esse necessariamente valutata in modu prufessiunale in modu da pudè esse divisa in modu ghjustu. Sta valutazione include tutte e pruprietà maritali - pruprietà persunali, case, è imprese - è pò esse cumplicata.
Diversi Percorsi di Valutazione di a Proprietà
Idealmente, voi è u vostru maritu puderete accettà cumu si divide a pruprietà maritali. A volte questu significa chì aduprate un mediatore o i vostri avvucati per aiutà à truvà un accordu giustu. Se ùn pudete micca esse d'accordu nantu à cume si divide a vostra pruprietà cunjugale in un divorziu, voi (o i vostri avucati, se l'avete) duverete avvicinassi à u ghjudice è dumandà à u tribunale di sparte u patrimoniu maritali.
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In l'assegnazione di ghjusti valori à a pruprietà, u tribunale o u mediatore di solitu s'appoghja nantu à a testimunianza di testimoni esperti, cum'è un stimatore immubiliare chì pò assignà un valore ghjustu à una casa, o un antiquariu chì pò stimà u valore di l'eredità di a famiglia. Questi esperti ponu esse raccomandati da u tribunale, da u mediatore, da l'avucati o da e parti di u casu, ma devenu esse neutrali è imparziali in favore di una di e parti.
Valutazione di una Casa
Quandu determinanu u valore di una casa, i prufessiunali usanu generalmente un Analisi Comparativa di u Mercatu (CMA). Si piglia in contu case paragunevuli vendute di recente è attualmente elencate in vendita in u quartieru di a vostra casa. Un CMA hà da tene contu ancu di qualsiasi caratteristiche particulari di a vostra casa - per esempiu, a vostra casa hè guasi identica à trè case chì sò state vendute appena, eccettu chì a vostra casa hè l'unicu cù una piscina in terra? A vostra casa hà una cucina di chef aggiornata? Caratteristiche speciali cum'è queste seranu prese in contu durante a valutazione.
Fattori Addiziunali Considerati
- Apprezzamentu è Deprezzamentu - A valutazione pò ancu piglià in contu ogni apprezzamentu o svalutazione di a casa durante u matrimoniu, in particulare se a casa appartenia à solu unu di i sposi prima di u matrimoniu. In questu casu, u cambiamentu di valore di a casa duveria esse divisu piuttostu chè u valore interu di a casa. Per determinà un cambiamentu di valore, u stimatore o l'agente immobiliare duverà fà una stima di bona fede di u valore di a casa à l'iniziu di u matrimoniu è di u valore avà.
- Migliuramenti in Casa - Vulerete ancu nutà qualsiasi miglioramentu fattu à a prupietà durante u corsu di u matrimoniu chì hè statu pagatu cù fondi maritali postu chì quelli miglioramenti è valore addizionale saranu soggetti à divisione ancu se a casa stessa ùn hè micca.
Valutazione di e pruprietà persunali
Ci hè trè metudi per valurizà a pruprietà persunale.
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- Approcciu di Costu - Stu metudu hè tagliatu è asciuttu è pò esse adupratu annantu à l'ogetti d'ogni ghjornu chì ùn serianu micca difficiuli à rimpiazzà. Quì, a prupietà hè valutata à u costu chì ci vuleria per rimpiazzà à a prupietà.
- Approcciu di Comparazione di Mercatu - Cum'è cù e case, una valutazione di paragone di u mercatu piglia in contu articuli simili chì sò stati venduti di recente è cumu si paragunanu à u vostru articulu. Stu approcciu hè probabilmente u più cumunu quandu si consideranu articuli rari è da collezzione chì ùn puderianu micca esse facilmente rimpiazzati.
- Approcciu di Revenue - Se a pruprietà hè stata acquistata cum'è investimentu (cume una pezza d'arte), allora u valore futuru potenziale hè più impurtante di u valore attuale di l'articulu. In questu casu, un stimatore espertu hà bisognu di calculà a capacità di a prupietà di generà rivenuti in u futuru.
Valutazione di un Affare
Se unu o i dui sposi possedenu una parte di una impresa, allora quella pruprietà pò esse cunsiderata pruprietà chì deve esse valutata cum'è parte di u prucedimentu di divorziu. Per determinà u valore di questu interessu di pruprietà , un cuntabile legale certificatu guarderà:
- Bè è Debiti - Ciò include pruprietà tangibili, cum'è attrezzature è inventariu, è ancu prupietà immateriali, cume brevetti è 'bona volontà' (relazioni cù i clienti). A valutazione cuntabilizerà ancu qualsiasi soldu chì l'attività deve avà.
- Prufitti d'imprese - Per truvà u prufittu di l'impresa, u cuntabile guarderà quantu redditu face l'impresa è ancu e spese di l'impresa, cume a locazione di attrezzature, l'affittu è i salarii di l'impiegati. U prufittu hè u redditu menu e spese.
- Aumentatu u Valore - A seconda di u statu, è di quantu tempu l'impresa hè di pruprietà di una di e parti, u cuntabile pò pruvà à determinà se u valore di l'impresa hè aumentatu dapoi u matrimoniu. Ogni aumentu (o diminuzione) di valore pò ancu esse sughjettu à a divisione di a pruprietà in u divorziu.
- Data di Valutazione - U tribunale stabilisce una data di valutazione, soprattuttu chì i divorzi ponu piglià assai tempu. Di solitu, l'attività hè valutata à u mumentu di u divorziu hè presentatu, ma alcuni stati ponu valutà l'attività più vicinu à u mumentu di a distribuzione di a pruprietà.
Quandu si valuta una impresa ci sò dui metodi diversi per determinà u valore. U primu hè u metudu di u valore di u libru, chì basa i valori direttamente nantu à a contabilità di a cumpagnia è poi adatta u valore di l'articuli per a svalutazione per via di usura normale o apprezzamentu per via di valore aumentatu da quandu l'oggetti sò stati acquistati. U secondu, è più cumunu, hè u metudu di approcciu à u mercatu. Stu metudu valuta l'impresa à ciò chì un cumpratore pagaria per acquistà l'impresa basatu annantu à a so presunta capacità di guadagnu.
U Valore Reale di A Vostra Propietà
Mentre assignà un valore finanziariu à a vostra prupietà durante u vostru divorziu pò sembra abbastanza direttu nantu à a carta, ci hè sempre u valore sentimentale di l'articuli è u dulore di u divorziu chì pò rende tuttu u prucessu assai più difficiule. Ancu se u valore sentimentale ùn hè micca ricunnisciutu da i tribunali, pò certamente influenzallu, allora ùn vi scurdate di aduprà varimetudi di autocuraper aiutà à gestisce u vostru stress è mantene si calmu.
