Hè impurtante cunnosce e ramificazioni di ciò chì pò accade quandu un nome nantu à un titulu di casa ùn hè micca in prestitu ipotecariu. Capisce i roli è e responsabilità per tutte e parti implicate pò aiutà à evità cunflitti futuri è cunfusioni.
chì purtassi in a vostra borsa
Casi Possibili: Diversi Nomi in Titulu è Ipoteca
Ci hè parechje ragioni per chì un nome nantu à u tittulu di a casa puderia micca coincide cù u nome di u prestitu ipotecariu. Esempii include:
- Unu di i cumpratori di una coppia hà un cattivu creditu o un fallimentu recente o una preclusione, affettendu a so capacità di qualificassi per un mutuu o causendu un tasso d'interessu più altu.
- Unu di i prupietarii di casa hè disoccupatu o ùn hà micca abbastanza storia di travagliu per qualificassi per un mutuu.
- I genitori volenu chì i so figlioli adulti abbianu piena diritti à a casa una volta ch'elli passanu senza avè evite passà per u testamentu .
- Cume Determinà se u mo Vicinu Hà una Ipoteca nantu à a so Casa
- Cunsiglii fiscali per a pruprietà cumuna di casa
- Debitu ipotecariu è morte
Cunsiderazioni Legali
Se mette à qualcunu nantu à u titulu di a casa ma micca nantu à l'ipoteca hè un accordu chì state cunsiderendu, hè assai impurtante d'accordu nantu à a pruprietà è a responsabilità di a casa in un testamentu o un cuntrattu legale. Tutti quelli elencati nantu à u titulu anu diritti di pruprietà à a casa è ponu aduprà, pussede o trasferisce a pruprietà di a prupietà. Quandu una persona ottiene un mutuu, a relazione esiste solu trà u mutuatariu è a banca, è quella persona firma un bilanciu per pagà a banca per u prestitu. Questu ùn significa micca chì nimu altru pò pretende a pruprietà di a prupietà. Ci hè una serie di cunsiderazioni giuridiche impurtanti da tene à mente per e situazioni induve u nome di un pruprietariu pò esse in u titulu ma micca u prestitu ipotecariu.
Obligazioni Finanziarie
Lascià u nome di una persona fora di l'ipoteca l'ha esclusa tecnicamente da a responsabilità finanziaria di u prestitu. Tuttavia, hè impurtante nutà chì a banca pò chiede u pagamentu à qualsiasi pruprietariu se a casa face a preclusione. Ancu se sarà ùn influenzanu micca u vostru creditu sè ùn site micca un imprenditore per l'ipoteca, a banca pò ancu piglià a pruprietà se i pagamenti di u prestitu ùn sò micca fatti. Questu hè perchè a banca detiene un pignolu contr'à u titulu di a casa.
In altre parolle, se vulete stà in a casa, duverete cuntinuà à fà quelli pagamenti ipotecari se a persona in l'ipoteca ùn riesce micca à fà, ancu se ùn site micca ubligatu à u cambiu di l'ipoteca. Altrimenti, a banca pò precludere a casa. Sè diventate l'unica persona rispunsevule per fà pagamenti in u futuru, pudete refinancià a casa in u vostru nome.
Vendita di Interessu di Proprietà
Perchè e persone chì sò elencate nantu à u titulu anu a piena pruprietà di a casa, anu pienu diritti per vende a prupietà, ancu s'elle ùn sò micca in l'ipoteca. Ancu se ùn ponu micca vende a prupietà senza l'accunsentu di altri pruprietari, secondu cumu si detene u titulu, ponu esse capaci vendenu i so diritti à a prupietà. Questu puderebbe lasciate pussede una casa cù qualcunu chì ùn cunnosci micca. Entrate solu in un accordu di titulu cù qualchissia chì cunniscite è fidate.
Issues Cù Imposti
Se u vostru nome ùn hè micca in l'ipoteca, ùn pudete micca deduce alcun pagamentu chì fate versu l'ipoteca nantu à i vostri imposti persunali. Generalmente, L'interessi ipotecari sò deducibili fiscali ; questu hè unu di i vantaghji principali di una ipoteca cum'è tippu di finanzamentu. Tuttavia, per chì pudete deduce i pagamenti versu l'interessi ipotecari nantu à i vostri imposti nantu à u redditu, duvete esse legalmente rispunsevuli di fà i pagamenti ipotecari - chì significa chì u vostru nome deve esse in prestitu.
Benintesa, se site maritatu cù l'altru individuale nantu à l'ipoteca è chì presentate cunghjuntamente, a deduzione sorterà da a vostra responsabilità fiscale cumuna. Dunque, questu hè più di un prublema quandu duie persone sposate compranu una casa inseme.
Dumandate aiutu
Ogni volta chì ci hè un prublema cù u titulu è l'ipoteca, o se avete dumande nantu à quandu un nome hè nantu à u titulu di a casa è micca nantu à un prestitu ipotecariu, hè assai impurtante cunsultà cun un avvucatu immubiliare. A seconda di a situazione applicabile, un avvucatu pò aiutà à determinà quale hè u rispunsevule di l'ipoteca è se a persona elencata nantu à u titulu di a casa hà qualchì pesu legale in tribunale se una battaglia per a casa duveria seguità.
