Una sucietà ipotecaria pò duvete soldi per una preclusione? Mentre a risposta hè qualchì volta iè, u più spessu ch'è no, a risposta hè innò.
Quandu una Cumpagnia Ipotecaria Pò Duvete Soldi Per una Pusizione?
Quandu una sucietà ipotecaria piglia a vostra casa per preclusione, a cumpagnia vende a vostra casa. Puderanu fà questu in un'asta di preclusione se ponu truvà cumpratori, o ponu elencà a casa cù un agente immubiliare. In i dui casi, u prestatore stabilisce un prezzu per a casa chì hè uguale à a quantità chì anu bisognu di recuperà nantu à u prestitu. Dunque, se duvete 100 000 $ nantu à l'ipoteca, di solitu a banca inizierà l'offerta per a casa à 100 000 $ o più.
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Allora, chì accade se a guerra di l'offerta si riscalda è a casa và per 110.000 $ o 115.000 $? In quella situazione, a risposta à una sucietà ipotecaria pò duvete soldi per una preclusione hè sì. A banca ùn pò micca solu mantene i soldi chì supera a quantità chì anu pagatu. Mentre sò permessi di piglià u saldu cumpletu di u prestitu, è ancu tutti i diritti è i costi (cumpresi i diritti legali per a preclusione è tutte e tasse ch'elli anu pagatu à un agente immubiliare o per l'asta) se ci hè qualcosa di più, chì i soldi vanu per voi.
Una Ripetizione Rara
Ancu se hè teoricamente pussibule di ricuperà i soldi da una preclusione, purtroppu ùn accade micca assai spessu. Una grande parte di u mutivu chì ùn accade micca hè chì di solitu una persona hè bluccata solu quandu ùn anu micca altre opzioni. Per esempiu, se una persona pò vende a casa per ciò chì hè duvutu -o vicinu à questu- a maiò parte di a ghjente opterebbe per quessa per una preclusione. In fattu, parechje persone anu ancu pruvatu à organizà una vendita corta, in a quale vendenu a casa per menu di u debitu, ma u prestatore accetta di piglià quellu importu cum'è piena soddisfazione di u debitu. Se a casa vale assai di più di ciò chì li duvite - abbastanza per copre u prestitu bancariu più tutti i costi è e spese di a banca è ne restanu ancu alcune - probabilmente averiate vendutu a casa da voi invece di permettelu d'andà in preclusione.
In listessu modu, se avete abbastanza patrimoniu in casa chì a banca hà sappiutu vende per più di ciò chì duvete, probabilmente averiate pussutu rifinanziate per uttene una parte di quella equità per pagà i conti. Questu significa chì probabilmente ùn avete micca avutu assai equità in primu locu se u prestatore hà preclusu, dunque dinò significa chì u vostru debitu era probabilmente abbastanza vicinu à uguale à ciò chì a banca puderia uttene per a casa (o u vostru debitu era più grande, ciò chì mette voi in una situazione finanziaria ancu peghju).
Soldi impagati
Se ùn recuperate micca i soldi dopu una preclusione, chì accade? In certi casi, a banca hè furzata à vende a casa per menu di ciò chì avete daveru. In tali situazioni, in certi stati a banca hè fora di furtuna è manghjanu a perdita. In altri casi, tuttavia, a banca hè permessa di ottene un ghjudiziu di carenza contr'à voi. In i stati chì permettenu questu, a banca pò andà in tribunale è uttene stu giudiziu contru à voi per u saldu impagatu. Averete dunque da rimbursà a differenza trà ciò chì anu vindutu a casa è ciò chì duvete. Sì ùn sì, u tribunale pò guarnisce i vostri salarii o dichjarazioni fiscali o mette diritti in una pruprietà chì site propiu finu à u rimborsu di sta sentenza.
